INFLUENCE THE INFORMATION SUPPORT OF THE EXPERT MONETARY ESTIMATION OF LAND PLOTS ON THE FORMATION OF THE VALUE OF LAND
Abstract
During the opening of free market circulation of agricultural land, it is important to determine the purpose and methods of evaluation, as well as to obtain an adequate result, which will have a significant impact on the formation of pricing policy on the part of the state on such specific property as an agricultural land plot. To date, approaches to assessing the state of resource potentials are that a resource should not be evaluated as a separate element, which has no connections with what, all components are interrelated, and therefore it is necessary to take this fact into account.
The analysis of the current state of cadastral valuation of land plots has proved that the existing methods of different types of agricultural land evaluation in Ukraine are based on different approaches and require an appropriate information base.
Unlike normative, the expert monetary evaluation of land plots takes into account a wider range of indicators. So, the methodology of expert monetary evaluation of land plots provides for an information base that includes indicators of legal, technical, physical, socio-economic nature, including data on the physical characteristics of the land plot, the land composition, the quality of the soil cover, the nature and condition of land improvements, the level of their use and the like.
When creating a model of expert monetary evaluation of land plots, it is necessary to take into account the main aspects of the formation of land values, such as: legal, technical, physical, ecological, economic and social. Optimum interrelation of the components of the above-mentioned aspects will make it possible to form a reasonable, sufficiently high level of agricultural land prices, and attract effective investors, with the aim of bringing the country's agriculture to a new high level of environmentally safe farming and improving agricultural landscapes.
In connection with the need to open a market for agricultural land there is an urgent need to establish the real value of agricultural land, especially agricultural land, which occupies the largest share of the country's land fund, justifies the relevance of the quality of information support for work on the monetary evaluation of land, and calls for the use of new methods and models along with existing ones. The selection of the right analogue objects has a direct impact on the accuracy and quality of the obtained evaluation results, and the high-quality information support for expert monetary evaluation of land plots has a significant impact on the formation of land values.
Keywords: agricultural land use, agricultural land, land, expert monetary valuation.
References
Література
Про Державний земельний кадастр: закон України [Електронний ресурс]. – Режим доступу :
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/¬T113613.html – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
European Environment Agency (2016). The direct and indirect impacts of EU policies on land. EEA Report, 8/2016, 118.
Методичні основи грошової оцінки земель в Україні [Текст]: навч. посібн. / Ю. Ф. Дегтяренко, М. Г. Лихогруд, Ю. М. Манцевич, Ю. М. Палеха – Київ : Профі, 2007. – 624 с., 8 іл.
Мартин, А. Актуалізація показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення [Текст] / А. Мартин // Землевпорядний вісник. − № 6. − 2011. – С. 32-37.
Мартин, А. Г. Оновлення методичних засад нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. [Електронний ресурс] / А.Г. Мартин. – Режим доступу: http://zsu.org.ua/andrij-martin/9220-onovlennya- – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
Сухомлін, Л. В. Концептуальні питання грошової оцінки сільськогосподарських угідь в умовах становлення ринку земель. [Електронний ресурс] / Л.В. Сухомлін. – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/old_jrn/-Chem_Biol/Vkhnau_ekon/2011_12/pdf/22.pdf. – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
Нів’євський, О. Скільки коштує українська земля? Очікувана вартість земель с/г призначення після зняття мораторію. [Текст] / О. Нів’євський, С. Кандул − Консультативна робота AgPP № 32, − Німецько-Український Аграрний Діалог, Інститут економічних досліджень та політичних консультацій. − Київ. − 2011. – 23 c.
Войтенко, С. П. Моніторинг земельного ринку [Текст] / С. П. Войтенко, Ю. В. Кравченко // Містобудування та територіальне планування. – Київ : КНУБА, 2010. – Вип. 36. – С. 59 – 62.
Кравченко, Ю. В. Аналіз стану інформаційних ресурсів оціночної діяльності [Текст] / Ю. В. Кравченко // Містобудування та територіальне планування. – Київ : КНУБА, 2008. – Вип. 30. – С. 155 – 160.
Закон України «Про оцінку земель». [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon5.rada.gov.ua/-laws/show/1378-15 – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів: постанова Кабінету міністрів України від 23.03.1995 № 213 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zako№4.rada.¬gov.ua/laws/show/213-95-%D0%BF. – 10.04.2016 р. – Загол. з екрану.
Анопрієнко, Т. В. Аналіз сучасного стану кадастрової оцінки земельних ділянок [Текст] / Є. І. Кучеренко, Т. В. Анопрієнко // Системи оброки інформації – 2016. – №1 (138). – С. 94-99.
Моделювання та оцінювання станів складних об’єктів із застосуванням формальної логіки [Текст] / Є. І. Кучеренко, І. С. Творошенко, Т. В. Анопрієнко // Системи оброки інформації – 2016. – № 2 (139). – С. 76-82.
Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon5.rada.gov.ua/-laws/show/831-2016-п/print1445585528568958 – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
Сучасний стан інформаційного забезпечення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні [Текст] / Г. В. Костюков, Т. В. Анопрієнко // Комунальне господарство міст. Серія: Технічні науки та архітектура – 2018. – № 140, С. 46-52.
Методика експертної грошової земельних ділянок [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-п – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
Земельний кодекс України [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 – 10.04.2018 р. – Загол. з екрану.
References
The law of Ukraine «On State Land Cadastre» (n.d.). Retrieved from http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/-T113613.html
European Environment Agency (2016). The direct and indirect impacts of EU policies on land. EEA Report, 8/2016, 118.
Degtyarenko, Yu. F., Lihogrud, M. G., Mancevich, Yu. M., & Paleha, Yu. M. (2007). Methodological basis for monetary evaluation of land in Ukraine. Kiev, Ukraine : Profi, 624.
Martin, A. (2011). Updating indicators normative monetary evaluation of agricultural land. The land management Bulletin. Kyiv, Ukraine : 6, 32-37.
Martin, A. (2013). Update the methodological foundations of normative monetary evaluation of lands of agricultural purpose. Land Union of Ukraine. Retrieved from http://zsu.org.ua/andrij-martin/9220-onovlennya.
Suhomlin, L. V. (2000). Valuation of real estate and rents in modern conditions. Proceedings from EMOSRAK’2000 : The all-Ukrainian conference of young scientists-agrarians «Economics, management, education in the system of reforming of agro-industrial complex», 112-114.
Nivievsky, O., & Kandul, S. (2011). How much does Ukrainian land? The expected cost of land with/x destination after the lifting of the moratorium. Advisory work AgPP No. 321. Kyiv, Ukraine : German-Ukrainian Agrarian Dialogue, Institute for economic research and policy consulting, 23.
Voitenko, S. P. (2010). Monitoring of the land market. Urban planning and territorial planowany. Kyiv, Ukraine : KNUBA: 36, 59-62.
Kravchenko, Yu. V. (2008). Analysis of the state information resources evaluation activities. Urban planning and territorial planowany. Kyiv, Ukraine : KNUBA: 30, 155-160.
The law of Ukraine «On valuation of lands» (n.d.). Retrieved from http://zakon5.¬rada.gov.ua/laws/show/1378-15
On Methodology of normative monetary valuation of agricultural land and settlements: a resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine from March 23, 1995 № 213. (n.d.). Retrieved from http://zako№4.rada.¬gov.ua/laws/show/213-95-%D0%BF
Anoprienko, T. V., Kucherenko, E. I. (2016). Analysis of the current state cadastral valuation of land plots. System of information processing, 1 (138), 94-99.
Anoprienko, T. V., Kucherenko, E. I., Tvoroshenko, I. S. (2016). Modeling and evaluation of states of complex objects using formal logic. System of information processing, 2 (139), 76-82.
The Methodology of normative monetary evaluation of lands of agricultural purpose (n.d.). Retrieved from http://zakon5.rada.gov.ua/¬laws/show/831-2016-п/print1445585528568958
Anoprienko, T. V., Kostiukov, G.V. (2018). Modern status of information providing money estimation of land of agricultural purpose in Ukraine. Communal economy of cities, 140, 46-52.
Methodology of normative monetary evaluation of lands of agricultural purpose (n.d.). Retrieved from
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-п
Land Code of Ukraine. (2018, April 10). Retrieved from http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
The authors who publish in this collection agree with the following terms:
• The authors reserve the right to authorship of their work and give the magazine the right to first publish this work under the terms of license CC BY-NC-ND 4.0 (with the Designation of Authorship - Non-Commercial - Without Derivatives 4.0 International), which allows others to freely distribute the published work with a mandatory reference to the authors of the original work and the first publication of the work in this magazine.
• Authors have the right to make independent extra-exclusive work agreements in the form in which they were published by this magazine (for example, posting work in an electronic repository of an institution or publishing as part of a monograph), provided that the link to the first publication of the work in this journal is maintained. .
• Journal policy allows and encourages the publication of manuscripts on the Internet (for example, in institutions' repositories or on personal websites), both before the publication of this manuscript and during its editorial work, as it contributes to the emergence of productive scientific discussion and positively affects the efficiency and dynamics of the citation of the published work (see The Effect of Open Access).
