ANALYSIS OF THE REAL ESTATE MARKET IN THE CONDITIONS OF RUSSIAN AGGRESSION
DOI:
https://doi.org/10.33042/2522-1809-2025-1-189-301-306Keywords:
real estate market analysis, real estate valuation, standardized valuation, martial law, real estate analysis areasAbstract
It has been established that modern emergency conditions, which are determined by permanent internal and external transformations that inhibit the development of the real estate market at the regional level. The presented processes are deepened by the consequences of the aggression of the Russian Federation, which are determined by the greatest losses in the sphere of housing and public construction.
The goal of forming information-analytical and theoretical-methodological support for conducting an analysis of the real estate market under the conditions of the aggression of the Russian Federation has been achieved. The study solved the following tasks: determining the theoretical-methodological support for the assessment of real estate under the conditions of the aggression of the Russian Federation; determining the features of conducting an analysis of the real estate market under martial law; conducting an analysis of the real estate market under the conditions of the aggression of the Russian Federation.
When conducting an assessment of real estate under martial law, the focus of attention is on the timing of its conduct and procedures, taking into account organizational features. However, aspects of determining the factors influencing this process remain out of attention. In particular, in emergency conditions, to assess real estate, it is necessary to determine the losses of its technical and cost components in accordance with spatial, urban planning, environmental, investment factors, and not only direct costs.
A standardized real estate assessment is carried out, where the appropriate coefficients are taken into account. However, this is a simplified approach that reduces the functional, technical and investment possibilities of using real estate. As a result of the study, the following directions for conducting real estate market analysis were proposed: formation of theoretical and methodological support for real estate valuation in modern emergency conditions; implementation of real estate valuation, taking into account modern conditions and the influence of spatial, urban planning, environmental, and investment factors; formation of information and analytical support for real estate analysis in conditions of aggression by the Russian Federation; determination of the dynamics of changes in indicators in the primary real estate market; characterization of changes in indicators in the secondary real estate market; justification of housing losses due to the aggression of the Russian Federation; mathematical modeling of factors affecting the use of real estate; interpretation of the results obtained.
References
Звіт про прямі збитки інфраструктури від руйнувань внаслідок військової агресії Росії проти України станом на початок 2024 року. – Режим доступу: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/04/01.01.24_Damages_Report.pdf, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану. Закон України. Документ 4765-VI. Редакція від 21.06.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Закон України. Документ 2658-III. Редакція від 01.01.2025. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Про внесення до деяких актів Кабінету Міністрів України змін щодо проведення інвентаризації та оцінки державного майна в умовах воєнного стану. Постанова Кабінету міністрів України від 24 червня 2023 р. № 640. Документ 640-2023-п. Редакція від 18.12.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/640-2023-п#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Про введення воєнного стану в Україні. Указ Президента України № 64/2022 від 24.02.2022. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text, вільний (дата звернення: 28.01.2025)
Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Закон України. Документ 1559-VI. Редакція від 08.11.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025)
Про затвердження Положення про військово-транспортний обов’язок. Постанова Кабінету Міністрів України. Документ № 1921. Редакція від 27.04.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1921-2000-%D0%BF#Text, вільний (дата звернення: 28.01.2025)
Гриняк А. Б. Теоретичні засади правового регулювання підрядних зобов’язань у цивільному праві України / А. Б. Гриняк // монографія. Київ : НДІ приватного права і підприємництва НАПрН Укра-їни, 2013. С. 26.
Сліпченко С. О. Поняття об’єкта цивільного права за ЦК України / С. О. Сліпченко // Проблеми цивільного права та процесу : матеріали міжнародної науково-практичної конференції, присвяченої пам’яті професора О.А. Пушкіна (23 травня 2009 р.). Харків : Вид-во Харк. нац. ун-ту внутр. справ, 2009. С. 67.
Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України. Закон України. Документ 2923-IX. Редакція від 11.12.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2923-20#Text, вільний (дата звернення: 30.01.2025).
Denysenko M. Development of the rental housing market through the prism of man-aging the state economic security for the recovery of the economy of Ukraine in the during the war and post-war periods / М. Denysenko, S. Breus, Ye. Prytula // 4th International conference on corporation management (ICCM) (Aprile 26, 2024), Estonia. – Режим доступу: URL:https://conf.scnchub.com/index.php/ICCM/ICCM-2024/paper/view/742, вільний (дата звернення: 30.01.2025).
Kauškale L. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Makin / L. Kauškale, І. Geipele // Procedia Engineering. – 2017. – № 172. – Рр. 505–512. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Lu B. Uncovering drivers of community-level house price dynamics through multiscale geographically weighted regression: A case study of Wuhan, China / В. Lu, Y. Ge, Y. Shi, J. Zheng, Р. Harris // Spatial Statistics. – 2023. – № 53. – Р. 100723. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.spasta.2022.100723, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Han B. Simulation research on the coordinated development path of urbanization and real estate market using system dynamics in Chongqing City, Southwest China / В. Han, Z. Ma, M. Wu, Y. Liu, Z. Peng, L. Yang // Ecological Indicators. – 2022. – № 143. – Рр. 109328. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.ecolind.2022.109328, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Kobzan S. Real Estate Market of Ukraine. Practical Aspects and Trends / S. Kobzan, О. Pomortseva // SpringerBriefs in Geography, 2023. – 146 р. – Режим доступу: https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9, вільний (дата звернення: 29.01.2025).
Офіційний сайт Державної служби статистики України. – Режим доступу: https://www.ukrstat.gov.ua, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Підсумки 2023 ринку нерухомості від ЛУН. – Режим доступу: https://lun.ua/misto/2023, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
The authors who publish in this collection agree with the following terms:
• The authors reserve the right to authorship of their work and give the magazine the right to first publish this work under the terms of license CC BY-NC-ND 4.0 (with the Designation of Authorship - Non-Commercial - Without Derivatives 4.0 International), which allows others to freely distribute the published work with a mandatory reference to the authors of the original work and the first publication of the work in this magazine.
• Authors have the right to make independent extra-exclusive work agreements in the form in which they were published by this magazine (for example, posting work in an electronic repository of an institution or publishing as part of a monograph), provided that the link to the first publication of the work in this journal is maintained. .
• Journal policy allows and encourages the publication of manuscripts on the Internet (for example, in institutions' repositories or on personal websites), both before the publication of this manuscript and during its editorial work, as it contributes to the emergence of productive scientific discussion and positively affects the efficiency and dynamics of the citation of the published work (see The Effect of Open Access).
