АНАЛІЗ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ АГРЕСІЇ РФ

Автор(и)

  • К.А. Мамонов Харківський національний університет міського господарства імені О. М. Бекетова
  • В.В. Гой Харківський національний університет міського господарства імені О.М. Бекетова
  • Р.С. В’яткін Харківський національний університет міського господарства імені О.М. Бекетова
  • А.Г. Тіщенко ТОВ НВП «Кадастр-Геоматика»

DOI:

https://doi.org/10.33042/2522-1809-2025-1-189-301-306

Ключові слова:

аналіз ринку нерухомості, оцінка нерухомості, стандартизована оцінка, воєнний стан, напрями аналізу нерухомості

Анотація

Встановлено, що сучасні надзвичайні умови, які визначаються перманентними внутрішніми і зовнішніми трансформаціями, що гальмують розвиток ринку нерухомості на регіональному рівні. Поглиблюють представлені процеси наслідки агресії РФ, які визначаються найбільшими збитками у сфері житлової й громадської забудови.
Досягнута мета щодо формування інформаційно-аналітичного й теоретико-методичного забезпечення для проведення аналізу ринку нерухомості в умовах агресії РФ.

Посилання

Звіт про прямі збитки інфраструктури від руйнувань внаслідок військової агресії Росії проти України станом на початок 2024 року. – Режим доступу: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/04/01.01.24_Damages_Report.pdf, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану. Закон України. Документ 4765-VI. Редакція від 21.06.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Закон України. Документ 2658-III. Редакція від 01.01.2025. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Про внесення до деяких актів Кабінету Міністрів України змін щодо проведення інвентаризації та оцінки державного майна в умовах воєнного стану. Постанова Кабінету міністрів України від 24 червня 2023 р. № 640. Документ 640-2023-п. Редакція від 18.12.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/640-2023-п#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Про введення воєнного стану в Україні. Указ Президента України № 64/2022 від 24.02.2022. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text, вільний (дата звернення: 28.01.2025)

Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Закон України. Документ 1559-VI. Редакція від 08.11.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text, вільний (дата звернення: 29.01.2025)

Про затвердження Положення про військово-транспортний обов’язок. Постанова Кабінету Міністрів України. Документ № 1921. Редакція від 27.04.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1921-2000-%D0%BF#Text, вільний (дата звернення: 28.01.2025)

Гриняк А. Б. Теоретичні засади правового регулювання підрядних зобов’язань у цивільному праві України / А. Б. Гриняк // монографія. Київ : НДІ приватного права і підприємництва НАПрН Укра-їни, 2013. С. 26.

Сліпченко С. О. Поняття об’єкта цивільного права за ЦК України / С. О. Сліпченко // Проблеми цивільного права та процесу : матеріали міжнародної науково-практичної конференції, присвяченої пам’яті професора О.А. Пушкіна (23 травня 2009 р.). Харків : Вид-во Харк. нац. ун-ту внутр. справ, 2009. С. 67.

Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України. Закон України. Документ 2923-IX. Редакція від 11.12.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2923-20#Text, вільний (дата звернення: 30.01.2025).

Denysenko M. Development of the rental housing market through the prism of man-aging the state economic security for the recovery of the economy of Ukraine in the during the war and post-war periods / М. Denysenko, S. Breus, Ye. Prytula // 4th International conference on corporation management (ICCM) (Aprile 26, 2024), Estonia. – Режим доступу: URL:https://conf.scnchub.com/index.php/ICCM/ICCM-2024/paper/view/742, вільний (дата звернення: 30.01.2025).

Kauškale L. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Makin / L. Kauškale, І. Geipele // Procedia Engineering. – 2017. – № 172. – Рр. 505–512. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Lu B. Uncovering drivers of community-level house price dynamics through multiscale geographically weighted regression: A case study of Wuhan, China / В. Lu, Y. Ge, Y. Shi, J. Zheng, Р. Harris // Spatial Statistics. – 2023. – № 53. – Р. 100723. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.spasta.2022.100723, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Han B. Simulation research on the coordinated development path of urbanization and real estate market using system dynamics in Chongqing City, Southwest China / В. Han, Z. Ma, M. Wu, Y. Liu, Z. Peng, L. Yang // Ecological Indicators. – 2022. – № 143. – Рр. 109328. – Режим доступу: https://doi.org/10.1016/j.ecolind.2022.109328, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Kobzan S. Real Estate Market of Ukraine. Practical Aspects and Trends / S. Kobzan, О. Pomortseva // SpringerBriefs in Geography, 2023. – 146 р. – Режим доступу: https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9, вільний (дата звернення: 29.01.2025).

Офіційний сайт Державної служби статистики України. – Режим доступу: https://www.ukrstat.gov.ua, вільний (дата звернення: 20.01.2025).

Підсумки 2023 ринку нерухомості від ЛУН. – Режим доступу: https://lun.ua/misto/2023, вільний (дата звернення: 20.01.2025).

##submission.downloads##

Опубліковано

2025-04-02

Як цитувати

Мамонов, К., Гой, В., В’яткін, Р., & Тіщенко, А. (2025). АНАЛІЗ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ АГРЕСІЇ РФ. Комунальне господарство міст, 1(189), 301–306. https://doi.org/10.33042/2522-1809-2025-1-189-301-306

Номер

Том 1 № 189 (2025): Серія: Технічні науки та архітектура

Розділ

статьи

Ліцензія

Автори, які публікуються у цьому збірнику, погоджуються з наступними умовами:

  • Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії CC BY-NC-ND 4.0 (із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Без Похідних 4.0 Міжнародна), котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
  • Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
  • Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).


Статті цього автора (авторів), які найбільше читають