ОСОБЛИВОСТІ ІНВЕСТУВАННЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
DOI:
https://doi.org/10.33042/2522-1809-2022-3-170-214-222Ключові слова:
ринок нерухомості, оренда, купівля-продаж, міське господарство, дохідність, інвестиції, ставка капіталізації, сталий розвиток.Анотація
Метою статті є дослідження взаємодії ринку оренди та ринку купівлі-продажу нерухомості. Вони розглянуті дослідниками, як окремі складові ринку нерухомості у міському розвитку Харкова. Актуальність дослідження полягає у визначенні доходності при інвестуванні у об’єкти нерухомості. Авторами визначена ставка капіталізації для різних сегментів ринку нерухомості, а саме – гостинок, однокімнатних, трьох кімнатних квартир. Дослідження моє велике значення для перспектив розвитку сучасного міського господарства. Визначається питання залежності вартості оренди від вартості житла та привабливість окремих сегментів ринку житла. Проведено аналіз вартості оренди та продажу по кожному сегменту та в залежності від місця розташування. Досліджено фактори, які суттєво впливають на вартість продажу та оренди. Зроблено висновки про сталий розвиток ринку нерухомості у місті Харкові та перспективні напрямки інвестування.
Посилання
Donner, H., Eriksson, K. (2018). Digital Cities: Real Estate Development Driven by Big Data. URL: https://www.researchgate.net/publication/325253311_Digital_Cities_Real_Estate_Development_Driven_by_Big_Data
Meng, Z. (2020). City Application Research Based on Computer Digital Information Technology. URL: http://iopscience.iop.org/1742-6596/1952/4/042050
Petrushina, V., Boitsova, M., Kobzan, S. (2006). Real estate transactions. Kharkiv, Factor Publishing House. [in Russian]
Voronin, V.O., Lantse, E.V., Mamchyn, M.M. (2014). Real estate market analysis: methodology and principles of modern valuation. Monograph. Lviv, Magnolia 2006. [in Ukrainian]
Shalayev, V.M., Ivanova, I.B., Drapikovskyi, O.I., etc. (2012). Trends in the real estate market of Ukraine. Realities and forecasts. "Real Estate Market of Ukraine 2009–2013". Kyiv, Art Economy. [in Ukrainian]
Kobzan, S.M., Popov, A.V., Ryltseva, V.V. (2017). The real estate market: from realtor to investor. Monograph. Kharkiv, FLP Panov AN. [in Russian]
Anoprienko, T.V., Mamonov, K.A., Kobzan, S.M. (2016). Real estate market analysis and real estate technology. Monograph. Kharkiv, FLP Panov AN 2016. [in Russian]
Geoinformation portal Uvekon. URL: https://www.uvecon.ua/ua/geoportal.html [in Ukrainian]
Meter in real estate. URL: https://metr-ua.com/estate?category_id=1&realty_type_id=3 [in Ukrainian]
Kobzan, S.M., Savchuk, R.S., Zakruzhevskaya, V.V., Degtyareva, L.M. (2018). Research of the secondary real estate market of Kharkiv. Municipal economy of cities, 146, 239. [in Ukrainian]
Analytics. URL: http://xian.com.ua/uk/statistics-and-analytics/ [in Ukrainian]
Real estate market overview for 2018. URL: https://inventure.com.ua/en/news/ukraine/real-estate-market-overview-for-2018
Ukraine's housing market is stabilizing, but is still very weak. URL: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine
Kobzan, S.M. (2019). Real estate market formation: practical aspects and features of evaluation. Monograph. Kyiv, Yurinkom Inter. [in Ukrainian]
Kobzan, S., Nesterenko, S. (2020). About new aspects of the development of the market of mini apartments in Ukraine. The International Conference on Sustainable Futures: Environmental, Technological, Social and Economic Matters (ICSF 2020), 166.
Kobzan, S.M., Pomortseva, O.E. (2021). Construction and real estate market. Problems and trends. International scientific-practical conference "An integrated approach to science modernization: methods, models and multidisciplinarity", Vinnytsia, UKR – Vienna, AUT – GRAIL OF SCIENCE, 1, 497–504. [in Ukrainian]
Meteshkin, K., Shipulin, V., Nesterenko, S., & Kobzan, S. (2020). Features of underground real estate use: infrastructural and regional aspects. Geodesy and Cartography, 69(1). DOI: https://doi.org/10.24425/gac.2020.131081
Pomortseva, O., Kobzan, S., Yevdokimov, A. and Kukhar, M. (2020). Use of geoinformation systems in environmental monitoring. The International Conference on Sustainable Futures: Environmental, Technological, Social and Economic Matters (ICSF 2020), 166.
Kobzan, S., & Pomortseva, O. (2021). Real estate market research using gis. trends and prospects of development. Collection of scientific works ΛΌГΣ, 3, 151–156. DOI: https://doi.org/10.36074/logos-10.12.2021.v3.48
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Автори, які публікуються у цьому збірнику, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії CC BY-NC-ND 4.0 (із Зазначенням Авторства – Некомерційна – Без Похідних 4.0 Міжнародна), котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
